镇 江 大 市 口 镇 江 大 市 口 历 史 发 展 大 市 口 位 于 城 市 中 心 ， 由 此 向 东 ， 居 民 住 宅 密 集 ， 往 来 旅 客 繁 多 ， 清 末 已 形 成 繁 华 的 商 业 区 ， 有 五 条 街 挤 不 开 之 说 。 民 国 以 后 ， 闹 市 区 逐 渐 向 西 发 展 。 至 1 9 4 9 年 解 放 前 夕 ， 大 市 口 十 字 路 四 角 有 各 类 商 店 1 5 家 。 往 东 有 菜 市 场 ， 并 有 众 多 的 饮 食 店 ； 大 市 口 往 西 有 文 化 用 品 商 店 1 2 家 。 在 大 市 口 附 近 ， 旅 社 、 理 发 店 、 餐 馆 较 多 ， 有 当 时 最 大 的 旅 社 中 央 饭 店 、 津 帮 同 兴 楼 菜 馆 等 。 解 放 后 ， 在 此 陆 续 建 起 百 货 二 店 、 大 市 口 五 交 化 商 店 、 大 市 口 副 食 品 商 店 、 轻 工 产 品 展 销 门 市 部 、 京 江 饭 店 、 大 市 口 土 产 杂 品 综 合 商 店 、 红 光 服 装 店 、 新 华 书 店 等 大 中 型 商 店 ， 扩 建 了 同 兴 楼 菜 馆 。 [ 1 ] 大 市 口 十 字 路 口 早 已 形 成 ， 原 是 较 窄 的 石 板 街 。 1 9 3 0 年 代 ， 江 苏 省 会 迁 到 镇 江 以 后 ， 将 原 有 石 板 街 拓 宽 改 建 为 东 西 向 的 中 山 路 和 南 北 向 的 中 正 路 。 1 9 4 9 年 以 后 ， 中 正 路 改 名 为 解 放 路 。 1 9 7 0 年 代 以 后 ， 镇 江 城 市 重 心 东 移 ， 原 来 偏 于 市 区 西 部 的 大 西 路 商 业 区 逐 渐 衰 落 ， 而 位 于 市 中 心 的 大 市 口 商 业 区 取 而 代 之 。 2 0 0 9 年 1 1 月 6 日 上 午 1 0 点 ， 镇 江 的 闹 市 区 大 市 口 西 南 角 的 6 座 大 楼 ( 大 市 口 商 贸 中 心 A 地 块 ) 爆 破 拆 除 ， 总 面 积 约 5 万 平 方 米 ， 堪 称 “ 江 苏 第 一 爆 ” ， 共 用 1 2 5 6 8 个 导 爆 管 ， 4 6 8 . 5 公 斤 炸 药 。 未 来 展 望 2 0 世 纪 9 0 年 代 ， 随 着 商 业 城 、 商 业 大 厦 、 华 联 商 厦 、 中 山 商 场 、 新 世 纪 商 厦 、 国 际 饭 店 的 建 成 ， 大 市 口 商 圈 的 核 心 地 位 牢 牢 确 立 。 之 后 十 几 年 来 ， 虽 然 镇 江 的 经 济 社 会 均 得 到 较 快 的 发 展 ， 但 与 周 边 城 市 相 比 ， 镇 江 商 业 中 心 的 “ 块 头 ” 一 直 难 以 长 大 ， 商 业 业 态 相 对 单 一 ， 商 贸 服 务 业 成 了 镇 江 发 展 的 短 腿 。 然 而 ， 留 心 观 察 ， 近 几 年 来 ， 大 市 口 商 圈 开 始 悄 悄 “ 变 脸 ” ， 大 润 发 超 市 、 苏 宁 电 器 、 五 星 电 器 、 国 美 电 器 、 第 一 楼 街 步 行 街 、 八 佰 伴 、 华 地 百 货 … … 一 个 个 新 型 商 业 项 目 的 进 驻 ， 意 味 着 诸 多 新 型 业 态 的 引 进 ， 也 促 使 传 统 商 业 改 变 自 身 经 营 模 式 ， 适 应 新 的 竞 争 格 局 。 这 些 变 化 让 人 充 满 了 期 待 。 城 市 定 位 ， 呼 唤 更 丰 富 的 商 业 业 态 “ 利 用 5 － 1 0 年 的 时 间 ， 把 镇 江 打 造 成 为 长 三 角 城 市 群 中 富 有 特 色 、 充 满 活 力 和 魅 力 的 宜 居 城 市 。 ” 市 委 、 市 政 府 对 于 镇 江 城 市 发 展 的 这 一 定 位 ， 决 定 了 镇 江 必 将 迎 来 商 业 服 务 业 的 迅 猛 发 展 ， 也 使 商 业 业 态 和 形 态 的 进 一 步 丰 富 成 为 镇 江 商 业 发 展 的 必 然 选 择 。 有 关 统 计 表 明 ， 镇 江 目 前 的 恩 格 尔 系 数 与 沿 海 地 区 几 乎 相 同 ， 2 0 0 8 年 ， 镇 江 市 城 镇 人 均 消 费 支 出 近 1 . 4 万 元 ， 列 1 3 个 省 辖 市 第 五 位 ， 且 正 以 每 年 两 位 数 的 速 度 递 增 。 而 与 此 同 时 ， 镇 江 的 商 业 发 展 还 有 着 许 多 空 白 ， 过 剩 的 消 费 力 亟 待 新 兴 业 态 的 出 现 。 商 业 需 要 进 步 ， 文 化 需 要 发 展 ， 传 统 需 要 改 变 。 近 年 来 ， 镇 江 商 业 业 态 单 一 ， 缺 乏 国 际 化 的 复 合 型 商 业 ， 与 镇 江 开 放 的 城 市 形 象 不 相 匹 配 ， 镇 江 期 待 有 一 个 能 够 体 现 商 业 新 面 貌 的 载 体 来 实 现 更 大 的 发 展 ， 镇 江 市 民 已 不 满 足 于 单 纯 的 购 物 消 费 ， 他 们 需 要 向 更 高 的 舒 适 、 创 新 、 休 闲 娱 乐 空 间 发 展 。 看 好 这 种 需 求 ， 2 0 0 6 年 ， 华 地 集 团 开 始 入 驻 镇 江 。 华 地 的 落 户 ， 带 给 人 们 无 限 期 待 。 据 悉 ， 华 地 国 际 购 物 中 心 ， 总 建 筑 面 积 1 4 万 平 方 米 ， 是 集 时 尚 百 货 、 超 市 、 生 活 会 馆 、 餐 饮 、 影 院 、 娱 乐 、 休 闲 、 商 务 酒 店 于 一 体 的 时 尚 购 物 中 心 ， 引 领 镇 江 市 民 感 受 时 尚 的 消 费 生 活 ， 营 造 镇 江 “ 大 商 业 ” 氛 围 。 在 一 家 事 业 单 位 上 班 的 市 民 张 女 士 购 买 中 高 档 的 商 品 会 往 南 京 、 上 海 跑 。 她 表 示 ， 之 所 以 舍 近 求 远 是 因 为 觉 得 镇 江 商 业 业 态 太 过 单 一 ， 商 品 选 择 余 地 太 小 。 张 女 士 说 ， 得 知 华 地 入 驻 镇 江 的 消 息 ， 非 常 开 心 ， 如 果 有 了 良 好 的 购 物 环 境 ， 众 多 的 全 球 知 名 品 牌 ， 贴 近 百 姓 生 活 的 定 位 ， 自 己 愿 意 在 家 门 口 消 费 ， 也 相 信 镇 江 的 中 高 端 消 费 外 流 现 象 会 明 显 减 少 。 商 业 大 项 目 入 驻 ， 促 发 业 态 提 升 “ 镇 江 大 型 商 业 缺 少 必 要 的 竞 争 ” ， 这 一 看 法 成 为 许 多 镇 江 人 的 共 识 。 然 而 ， 近 两 三 年 来 ， 随 着 华 地 、 第 一 楼 街 等 商 业 大 项 目 的 进 驻 ， 平 静 的 镇 江 商 贸 业 界 产 生 了 不 小 的 震 动 。 只 要 稍 加 留 意 ， 就 不 难 发 现 ， 近 年 来 ， 镇 江 商 业 城 商 品 “ 改 换 门 庭 ” 速 度 越 来 越 快 。 面 对 将 要 到 来 的 竞 争 风 暴 ， 多 年 来 一 枝 独 秀 的 商 业 城 近 几 年 开 始 悄 悄 地 提 升 自 身 的 经 营 环 境 和 商 品 结 构 ， 运 用 新 型 营 销 理 念 和 管 理 模 式 。 低 毛 利 、 甚 至 可 能 亏 损 的 商 品 ， 一 一 被 请 出 了 商 场 柜 台 ， 取 而 代 之 的 ， 是 珠 宝 首 饰 、 化 妆 品 、 品 牌 服 装 等 奢 侈 消 费 品 。 商 业 城 副 总 石 飞 说 ， 他 不 想 用 “ 挑 战 ” 来 形 容 商 业 城 面 临 的 形 势 。 目 前 镇 江 商 业 的 发 展 态 势 ， 对 商 业 城 来 讲 ， 可 以 说 是 个 新 的 环 境 。 他 认 为 ， 经 过 过 去 十 多 年 发 展 的 经 验 累 积 ， 商 业 城 也 到 了 寻 求 自 身 发 展 新 起 点 的 阶 段 。 现 在 的 重 点 是 尽 快 在 新 的 机 制 、 新 的 市 场 和 新 的 环 境 下 ， 制 定 新 的 目 标 、 明 确 任 务 和 制 定 策 略 。 提 升 消 费 能 级 ， 寻 求 更 高 层 次 的 市 场 空 间 ， 调 整 商 品 结 构 、 经 营 业 态 ， 包 括 改 进 企 业 内 部 运 转 机 制 ， 这 些 都 是 商 业 城 新 一 轮 发 展 的 基 本 方 针 。 其 实 有 一 些 动 作 商 业 城 已 经 在 做 了 ： 4 年 前 ， 商 业 城 在 国 际 饭 店 开 设 了 分 店 ， 经 营 羽 绒 服 装 ； 面 对 华 地 和 第 一 楼 街 的 双 面 夹 击 ， 商 业 城 在 到 周 边 城 市 中 高 档 时 尚 百 货 商 场 进 行 考 察 后 ， 开 始 调 整 自 己 的 经 营 布 局 ， 提 升 购 物 环 境 ， 改 变 商 品 结 构 ， 引 进 1 0 0 多 个 国 际 国 内 高 新 品 牌 。 积 极 的 调 整 为 商 业 城 带 来 了 可 观 的 效 益 。 商 业 城 提 前 超 额 完 成 了 年 度 销 售 计 划 ， 继 续 保 持 了 镇 江 商 业 龙 头 的 地 位 。 与 此 同 时 ， 为 了 扩 大 体 量 ， 丰 富 商 品 品 类 ， 也 为 了 更 近 距 离 地 与 华 地 抗 衡 ， 商 业 城 又 在 太 和 广 场 对 面 开 始 了 其 分 店 恒 盛 广 场 的 建 设 。 除 了 最 直 观 的 商 品 调 整 ， 其 实 整 个 大 市 口 商 圈 都 在 悄 悄 地 发 生 变 化 。 大 型 超 市 、 专 卖 店 、 商 业 步 行 街 、 以 及 即 将 开 业 的 华 地 S H O P P I N G M A L L 等 多 种 业 态 的 经 营 形 式 ， 将 打 破 过 去 一 两 个 百 货 商 场 一 统 天 下 的 局 面 ， 餐 饮 、 文 化 、 休 闲 、 娱 乐 等 经 营 业 态 的 比 重 将 大 大 增 强 。 错 位 竞 争 ， 资 源 互 补 共 享 和 谐 市 经 贸 委 商 贸 流 通 管 理 处 处 长 周 军 捷 认 为 ， 多 少 年 来 ， 镇 江 商 业 发 展 的 状 况 没 有 发 生 太 大 的 改 变 ， 随 着 大 润 发 、 华 地 、 第 一 楼 街 、 苏 宁 购 物 中 心 的 建 成 ， 大 市 口 商 业 格 局 将 发 生 较 大 改 变 ， 行 业 面 临 重 新 洗 牌 。 大 体 量 的 商 贸 企 业 进 来 ， 会 提 高 市 场 的 层 次 ， 引 导 市 场 向 高 端 竞 争 转 化 ， 管 理 层 次 也 会 变 化 ， 对 发 展 起 促 进 作 用 。 然 而 ， 过 多 的 同 质 竞 争 会 造 成 商 业 资 源 的 浪 费 。 考 虑 到 镇 江 的 市 场 容 量 ， 镇 江 商 业 发 展 需 要 错 位 竞 争 ， 丰 富 业 态 ， 也 丰 富 市 民 的 消 费 选 择 。 因 为 走 错 位 竞 争 之 路 ， 位 于 南 门 大 街 的 大 祥 时 尚 街 开 业 近 两 年 来 ， 逐 步 打 造 出 了 一 个 新 的 消 费 亮 点 。 大 祥 时 尚 街 瞄 准 的 是 2 5 岁 以 下 的 消 费 群 ， 整 条 街 上 卖 的 全 是 小 青 年 服 饰 ， 设 计 紧 跟 时 尚 潮 流 ， 但 价 位 低 廉 ， 往 往 花 几 十 百 把 块 钱 ， 就 可 以 买 到 一 套 自 己 喜 欢 的 服 饰 。 因 为 定 位 较 准 ， 再 加 上 时 尚 饰 品 、 格 子 铺 、 D I Y 小 店 等 时 尚 经 营 业 态 ， 目 前 大 祥 时 尚 街 已 经 成 为 在 校 学 生 和 刚 就 业 不 久 的 年 轻 一 族 喜 欢 的 购 物 场 所 。 在 大 市 口 核 心 商 圈 一 个 又 一 个 应 运 而 生 的 新 型 商 业 项 目 中 ， 第 一 楼 街 步 行 街 算 是 其 中 一 个 。 错 位 竞 争 ， 打 造 经 营 特 色 ， 丰 富 商 业 业 态 ， 也 是 第 一 楼 街 步 行 街 将 要 走 的 经 营 之 路 。 第 一 楼 街 负 责 招 商 和 营 销 策 划 的 杨 为 建 经 理 认 为 ， 现 代 商 业 步 行 街 不 同 于 传 统 商 业 街 ， 它 是 多 业 态 、 多 功 能 的 整 合 ， 是 反 映 城 市 特 色 的 商 业 形 态 ， 它 更 强 调 的 是 整 合 的 概 念 。 按 照 目 前 的 营 销 和 招 商 定 位 ， 第 一 楼 街 步 行 街 在 保 持 和 尊 重 大 市 口 的 历 史 商 业 风 貌 特 征 的 前 提 下 ， 改 变 以 往 购 物 与 休 闲 脱 节 的 状 况 ， 将 服 务 功 能 无 限 延 伸 ， 娱 乐 、 购 物 、 美 食 、 休 闲 融 于 一 体 ， 打 破 传 统 单 一 购 物 模 式 ， 以 “ 餐 饮 、 休 闲 、 娱 乐 融 入 购 物 带 动 购 物 ” 、 “ 吃 喝 玩 乐 协 调 整 合 ” 两 大 策 略 为 经 营 主 轴 ， 对 镇 江 的 商 业 进 行 有 效 的 差 异 补 缺 ， 打 造 一 个 更 适 合 大 众 化 消 费 的 商 业 场 所 。 据 了 解 ， 目 前 第 一 楼 街 步 行 街 的 招 商 工 作 正 在 紧 张 有 序 地 进 行 ， 已 有 近 百 家 商 户 进 驻 装 修 ， 金 铂 利 、 老 凤 祥 、 丽 婴 房 、 鄂 尔 多 斯 、 米 奇 、 宝 庆 银 楼 等 已 入 驻 ， 屈 臣 氏 、 耐 克 、 奥 德 臣 、 香 港 鱼 翅 馆 、 钱 柜 、 棒 约 翰 、 汤 姆 熊 、 一 兆 韦 德 等 商 户 正 在 加 紧 招 商 洽 谈 中 。 台 湾 美 食 ， 酒 吧 、 K T V ， 提 升 商 业 业 态 ， 适 合 大 众 化 消 费 。 随 着 一 些 商 业 项 目 的 进 驻 ， 大 市 口 商 圈 的 业 态 和 形 态 将 变 得 更 加 丰 富 已 是 不 争 的 事 实 ： 原 来 的 百 盛 商 场 、 太 和 广 场 等 综 合 性 商 场 ， 大 润 发 、 北 京 华 联 等 超 市 ， 五 星 电 器 、 苏 宁 电 器 、 国 美 电 器 ， 大 祥 时 尚 街 ， 以 及 即 将 开 业 的 华 地 百 货 、 第 一 楼 街 步 行 街 等 多 种 业 态 的 组 合 ， 将 使 大 市 口 商 圈 形 成 既 有 竞 争 又 有 差 异 互 补 的 商 业 格 局 ， 而 各 种 商 业 的 影 响 力 相 互 渗 透 ， 形 成 合 力 ， 将 营 造 出 大 市 口 商 圈 更 加 广 域 化 、 大 众 化 的 时 尚 氛 围 ， 也 将 进 一 步 聚 集 大 市 口 商 圈 的 人 气 。 镇 江 市 瀚 宇 网 络 科 技 有 限 公 司 苏 I C P 备 1 5 0 5 0 9 8 5 号

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